Turnusmäßig hat der Gutachterausschuss Worms neue, auf den Stichtag 01.01.2012 bezogene Bodenrichtwerte für den Bereich der Stadt Worms ermittelt. Diese Werte dienen primär der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt, jedoch in zunehmendem Maße auch der steuerlichen Bewertung.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, die in EURO/m² angegeben werden. So kann sich jedermann informieren, in welcher Preislage sich ein bestimmtes Grundstück etwa befindet. Von Interesse kann dabei z. B.. das eigene Grundstück, aber auch ein Grundstück, an dem ein Kaufinteresse besteht, sein.
Als wichtigste Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte dienen sämtliche notarielle Grundstückskaufverträge. Diese werden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in einer digitalen Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet. Die Bodenrichtwerte werden für einzelne Zonen abgeleitet, wobei die Zonen jeweils Grundstücke mit vergleichbaren Eigenschaften beinhalten. Sie ersetzen jedoch keine individuelle Grundstücksbewertung, denn jedes Einzelgrundstück kann hinsichtlich seiner Eigenschaften vom zonalen Richtwertgrundstück abweichen.
Als Fazit der Ermittlung ist festzustellen, dass die Preise für Wohnbauflächen in vielen Bereichen gestiegen sind. Die Steigerungen liegen aber in der Regel in einem noch überschaubaren Rahmen. Sie orientieren sich am aktuell abgeleiteten Baulandpreisindex für Wohnbauflächen, der bezogen auf das gesamte Stadtgebiet 5% ausweist. Die größte Steigerung hat sich demnach eindeutig im letzten Jahr 2011 vollzogen, während die Wohnbaulandpreise im Jahr 2010 noch nahezu dem Bodenwertniveau der Vorjahre entsprachen. Das Spektrum der Bodenrichtwerte reicht aktuell bei Wohnbauflächen von 80 €/m² in äußeren Stadtteilen bis zu 380 €/m² in bester Wohnlage.
Beim Grundstücksmarkt für Gewerbeflächen haben sich gegenüber dem letzten Stichtag 1.1.2010 keine merklichen Änderungen ergeben. Gewerbe- und Industrieflächen liegen im Wertbereich zwischen 55 und 120 €/m². Der höchste Bodenrichtwert überhaupt betrifft mit 1.200 €/m² naturgemäß das Hauptgeschäftszentrum von Worms.
Nach den Feststellungen des Gutachterausschusses ist das Preisgefüge in Worms im Vergleich zu den benachbarten Ballungszentren sowohl auf dem Wohnbauland- als auch auf dem Gewerbeland-Sektor nach wie vor eher günstig, so die Gutachterausschussvorsitzende Alice Lange.
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte beziehen sich überwiegend auf die Kategorien Acker, Weingarten und Gartenland. Insbesondere bei den Weingärten hat es in einigen Lagen zum Stichtag 1.1.2012 Preissteigerungen gegeben. Je nach Gemarkung, Lage und Grundstücksgüte liegen die typischen Ackerlandwerte zwischen 1,90 und 2,50 €/m² und die Werte für Weingärten zwischen 3,00 und 4,40 €/m².
Die aktuellen Bodenrichtwerte sind in Kürze in einem landesweiten Internetportal unter www.geoportal.rlp.de einsehbar. Über die Möglichkeit der Einsichtnahme, die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte im Internet oder schriftliche Einzelauskünfte sowie Dienstleistungen und Produkte gibt die bei der Abteilung 6.2 -Stadtvermessung und Geoinformationen im Bereich 6 – Planen und Bauen eingerichtete Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Wormser Rathaus, Zimmer 163 gerne Auskunft:
Telefon: 06241 / 853 6214, Fax: 853 6220,
E-Mail: gutachterausschuss@worms.de
Postanschrift: Gutachterausschuss Worms, Marktplatz 2, 67547 Worms.
Allgemeine Informationen über den Gutachterausschuss und dessen Dienstleistungen sind im Internet unter „www.gutachterausschuss.worms.de“ abrufbar. Hier werden beispielsweise auch regelmäßig der Baulandpreisindex sowie der Ackerlandindex veröffentlicht. Damit erhält man auch zwischen den alle 2 Jahre liegenden Stichtagen für die Bodenrichtwerte Aufschluss über die allgemeine Bodenpreisentwicklung in Worms.