Frankfurt am Main – Die Stadt beabsichtigt, die Liegenschaft Schwedlerstraße 2-4 zu erwerben. Bürgermeister Olaf Cunitz hat eine entsprechende Ankaufsvorlage unterzeichnet und in den parlamentarischen Geschäftsgang gegeben.
Außerdem wurde mit dem Verkäufer am Freitag, 4. März, ein notarieller Kaufvertrag mit Gremienvorbehalt geschlossen. Das 1.366 Quadratmeter große Grundstück ist bebaut mit einem viergeschossigen Büro- und Lagergebäude mit eingeschossigem Anbau. Der Kaufpreis liegt bei 6,6 Millionen Euro.
„Die Liegenschaft ist derzeit von der Stadt Frankfurt angemietet und der Deutschen Ensemble Akademie für das Ensemble Modern kostenfrei zur Nutzung überlassen. Diese Nutzung soll auch weiterhin fortgeführt werden“, berichtet Bürgermeister Cunitz. „Damit geben wir dem Ensemble Modern Planungssicherheit. Zugleich ist auf längere Sicht der Erwerb im Vergleich zu einer weiteren Anmietung für uns die wirtschaftlichere Alternative.“
Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31. Dezember 2017 mit einer einmaligen Option bis zum 31. Dezember 2022. Die monatliche Nettokaltmiete betrug bislang 39.500 Euro, also 474.000 Euro im Jahr. Der Kaufpreis von 6,6 Millionen Euro entspricht dem 13,92-fachen der Jahresnettokaltmiete. Mit der gegenwärtigen Miete wäre der Kaufpreis also in weniger als 14 Jahren erreicht. Der Ankauf ist damit gegenüber der weiteren Anmietung sinnvoll, zumal der Stadt ein möglicher Veräußerungserlös zufließt. Zusätzlich ist auf dem Kaufgrundstück Baurecht für eine höhere bauliche Ausnutzung vorhanden. Durch eine Aufstockung des eingeschossigen Anbaus entlang der südlichen Grundstücksgrenze an der Lindleystraße können weitere rund 1.000 Quadratmeter Nutzfläche geschaffen werden.
Der Verkäufer verpflichtet sich zudem zu umfangreichen Schönheitsreparaturen, insbesondere an der Durchfahrt zum Hof, sowie zur vollständigen Modernisierung der Brandschutzeinrichtungen. Damit ist das Gebäude nach dem Erwerb durch die Stadt Frankfurt ohne weitere Investitionen weiterhin durch das Ensemble Modern voll nutzbar.