Der Mainzer Mietspiegel hat sich seit vielen Jahren gut bewährt. Auf Grundlage des Mietspiegels können sich Mieter und Vermieter – etwa bei einem Mieterhöhungsverlangen – einen Überblick über das Mietpreisgefüge bei frei finanzierten Wohnungen verschaffen.
Dadurch ist es möglich, sich in einem bestehenden Mietverhältnis auf einen fairen Ausgleich zu verständigen, ohne dass die eine oder andere Seite selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kosten für ein Gutachten aufwenden muss. Dem Mietspiegel kommt damit auch eine wichtige sozialpolitische Bedeutung zu.
Im Vorfeld der Mietspiegelerhebung wird durch das von der Stadt mit der Mietspiegelerstellung beauftragte Institut A&K Analyse & Konzepte aus Hamburg eine schriftliche Befragung (Screening) durchgeführt. Im Rahmen dieses Screenings werden rund 13.000 Mainzer Haushalte angeschrieben und gebeten, anhand eines Fragebogens zu überprüfen, ob ihre Wohnung für den Mietspiegel der Stadt Mainz relevant ist. So werden im Mietspiegel nur Mieten in Mehrfamilienhäusern erfasst, die maximal seit vier Jahren verändert sind. Unberücksichtigt bleiben beispielsweise Wohnungen von Eigentümern, die ihre Wohnung selbst nutzen.
Die eigentliche Befragung findet vom 1. Oktober bis voraussichtlich Mitte Dezember 2014 statt und wird von speziell geschulten Interviewern der Agentur „A&K Analyse & Konzepte“ durchgeführt. Selbstverständlich ist die Teilnahme an der Befragung freiwillig, außerdem unterliegt die Untersuchung den strengen Datenschutzbestimmungen, d.h. alle Angaben werden nur anonymisiert ausgewertet.
Um aussagefähige Ergebnisse zu erhalten, ist die Unterstützung durch die Mieter außerordentlich wichtig. Aus diesem Grund wird um eine breite Teilnahme bei der Befragung gebeten.
Untersucht werden im Rahmen der Befragung vor allem die Eigenschaften der Wohnungen wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Baualter und energetische Ausstattung des Gebäudes sowie die Höhe der Miete. Die Ergebnisse der Untersuchung bilden die Grundlage für den neuen Mietspiegel, der von der Stadt Mainz im Frühjahr 2015 vorgelegt wird.